Real estate appraisal report of 2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市大池２丁目９５９番 |
| Address | 大池２−１９−１５ 2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 1 , 500 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境から、需要は比較的安定している。ただし、駅からやや距離を有し、人気にやや陰りも見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。今後とも現況程度で推移するものと思われる。地価は横ばい程度で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線の中規模な優良住宅地域等。需要者の中心は中高所得者層で買い替え層が多い。その居住環境から茨木市内では住宅地としての選好性は比較的高い。しかし、徒歩限界距離付近にあることからその需要に陰りも見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡で4000万円程度、新築の戸建物件は100㎡程度の敷地で、4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、優良住宅地については底堅い需要が認められることから、地価は若干の上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後とも現状の閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、やや上昇基調での推移が予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線沿線の茨木市内の中規模戸建住宅の建ち並ぶ優良住宅地域等と判定される。需要者は、二次取得者や高所得者層が多い。良好な住環境から居住選好性は高く、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、画地規模200㎡程度の土地で4，000万円程度、新築の戸建では、100㎡程度の敷地で4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8094173 北緯 135度5839562 |
Map
11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan2 Chome Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, Japan13-4 Tamasechō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0893, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, Japan10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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