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Real estate appraisal report of 2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan

= 147,000 yen

147,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan was determined for 147,000 yen / m².

大阪府茨木市平田２丁目１９２番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府茨木市平田２丁目１９２番９
Address	平田２−３３−１８ 2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan
Price	147,000yen/㎡
Access	Ibarakishi , 2 , 400 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土井郁子
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス圏の住宅地域であり変動要因はない。一定の需要があり、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は当面横這い傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね茨木市における阪急京都線沿線のバス圏に存する小規模住宅地域である。需要者は同一需給圏内のうち周辺地域の居住者が主で、何らかの地縁を有する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域の利便性や居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度と思料される。
一般的要因	茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東徹
価格	147,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の茨木市及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び茨木市内の事業所等へ通勤するサラリーマンと考えられる。バス便利用圏であり最寄駅への接近性は劣るが、周辺にスーパー等の生活利便施設が揃っていることなどから需要は比較的安定している。土地は110㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建住宅で総額2，900万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因	茨木市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向、バス圏は概ね横ばい、一部遠隔地は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8036374 北緯 135度5887171

Map

2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan 1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan 8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan 11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan 2 Chome-19-2 Sawaragihama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0864, Japan 13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan 2 Chome Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan Inabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan 1 Chome Higashinara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0861, Japan 10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, Japan 2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan 12-17 Sawaragi Higashimachi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0863, Japan 13-4 Tamasechō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0893, Japan Inabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan 8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, Japan 10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan 3 Chome-10-17 Shindō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0835, Japan 3-44 Tamamizuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0896, Japan 4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan 3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan 3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan Torikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan 2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan 4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan 6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan Hashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan 3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan 6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan 3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan Hashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan 1 Chome Saimenaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0842, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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