Real estate appraisal report of 11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市中津町８５８番１７ |
| Address | 中津町１１−３ 11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 700 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地であることから、需要は根強く人気の高い住宅地域である。需要の価格帯は、土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急茨木市駅徒歩圏内の住宅地で需要は堅調であり、取引価格は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の、中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。安定した需要があるので地価は上昇傾向が当面続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市内における阪急京都線およびJR東海道本線沿線の中規模住宅地域である。需要者は市内に地縁を有する最終需要者が主であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域は阪急茨木市駅徒歩圏に位置し利便性が高く、居住環境も良好な住宅地域であるため、堅調な需要が認められる。需要の中心価格帯は、土地150∼180㎡程度で3，000万円台後半∼4，000万円程度、新築戸建住宅は5，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8166722 北緯 135度5827367 |
Map
7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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