Real estate appraisal report of Shikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan
98,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan was determined for 98,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外 |
| Address | Shikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan |
| Price | 98,700yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 1 , 900 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に病院等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び隣接する名東区、尾張旭市等の住宅地域である。需要者は、守山区及び周辺市区居住の一次取得者を中心に、建売事業者等も散見される。近隣地域及び周辺地域は、最寄駅からやや遠く、街路条件等で劣る面もあるが、繁華性の高い幹線道路背後の住宅地域として生活利便性は良好で、需給関係は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。 |
Survey report by Yabu Kame Kuni Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藪亀邦恭 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域としてすでに熟成しており、既存建物の建て替えを中心に、当面現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線及び地下鉄東山線沿線の守山区を中心として、隣接する地域である名古屋市千種区・名東区・長久手市北部、尾張旭市西部の住宅地域の存する圏域。需要者は守山区及び周辺市区に居住する個人を中心として、不動産業者・建売業者も参入する。熟成した住宅地域であり、好調な地域経済の動向も反映して、需要は堅調である。需要の中心価格帯は土地が2000万円程度、新築分譲住宅は総額で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1939483 北緯 137度012496 |
Map
1 Chome-9-23 Shōnanchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0823, Japan1 Chome-1-15 Higashiyamachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0825, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1203 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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