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Real estate appraisal report of 1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番
Address	1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Fujigaoka , 1 , 400 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅等が密集する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	垣内雅夫
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は緩やかな横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。
一般的要因	守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にある住宅地域であるが、街区はやや雑然としており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線およびJR中央本線沿線並びに隣接する名東区、尾張旭市の住宅地域。需要者の中心は守山区内および隣接市区の居住者である。近隣地域は名古屋市内の住宅地としては値頃感があることから需要は底堅い。周辺地域において宅地供給は限定的であることから地価は安定的に推移している。土地は180㎡程度で1900万円程度、新築戸建物件は3300万∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因	守山区は人口は微増、新設住宅着工戸数も堅調に推移。最寄駅徒歩圏及び住環境が良好な物件と条件が劣る物件の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度19292920000001 北緯 137度0206588

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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