Real estate appraisal report of 410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区延珠町４１０番１ |
| Address | 410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 2 , 200 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然的条件が河川に近い平坦地であるが、建ぺい率、容積率が緩く地価も割安なため建売業者やパワービルダーの需要が強く地価が上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、今後も用途が混在する住宅地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区北部を中心に千種区北部及び守山区南部の住宅地域である。近隣地域は建ぺい率、容積率が緩く建売住宅が供給の中心となる既成住宅地であり、需要者の中心は一次取得のサラリーマンや勤労者等である。一次取得者層が取得する物件では土地価額で1，800∼2，000万円程度、分譲住宅（新築）で3，500∼4，000万円程度が需要の中心と見込まれるが、パワービルダーの分譲では3，000万円台を切る物件もみられる。 |
| 一般的要因 | 名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。 |
Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は名東区北端部の利便性が劣る住宅地域で、土地価格は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度19169 北緯 137度0053388 |
Map
1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanShikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1203 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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