Real estate appraisal report of 410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan


130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan was determined for 130,000 yen / m².

愛知県名古屋市名東区延珠町410番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市名東区延珠町410番1
Address 
410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan
Price130,000yen/㎡
AccessFujigaoka , 2 , 200 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川隆文
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然的条件が河川に近い平坦地であるが、建ぺい率、容積率が緩く地価も割安なため建売業者やパワービルダーの需要が強く地価が上昇した。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、今後も用途が混在する住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名東区北部を中心に千種区北部及び守山区南部の住宅地域である。近隣地域は建ぺい率、容積率が緩く建売住宅が供給の中心となる既成住宅地であり、需要者の中心は一次取得のサラリーマンや勤労者等である。一次取得者層が取得する物件では土地価額で1,800∼2,000万円程度、分譲住宅(新築)で3,500∼4,000万円程度が需要の中心と見込まれるが、パワービルダーの分譲では3,000万円台を切る物件もみられる。
一般的要因名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士垣内雅夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は名東区北端部の利便性が劣る住宅地域で、土地価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。
一般的要因名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19169
北緯 137度0053388

Map

1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanShikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1203 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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