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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-23 Shōnanchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0823, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-23 Shōnanchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0823, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市庄南町１丁目９番２３
Address	1 Chome-9-23 Shōnanchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0823, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Fujigaoka , 1 , 600 M
Acreage	204㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本憲二
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の整った住宅地域であり、かつ名古屋市に隣接する立地にあるため需要は安定的で地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄藤が丘駅の駅勢圏のうち、尾張旭市内の矢田川南部一帯を中心とする圏域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心となるが名古屋市等からの転入者も見られる。最寄駅から離れた立地にあるが、名古屋市に隣接する居住環境の整った地域であり、需給関係は安定的で地価も堅調に推移している。土地は20百万円程度、新築の戸建物件は35百万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	名古屋市のベッドタウンとしての性格を有し、名鉄瀬戸線各駅からの立地条件や居住環境の整った地域を中心に需要は堅調である。

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にある住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尾張旭市、名古屋市守山区、長久手市内の住宅地域。需要者の中心は尾張旭市内の居住者が多いが、周辺市からの転入も見られる。市南西部は名古屋市に近接し、地下鉄藤が丘駅の駅勢圏にあることから人気がある。近隣地域周辺においては大規模な宅地供給もなく、需給動向に大きな変化は見られない。土地は180㎡程度で2100万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	尾張旭市は人口は微増傾向、新設住宅着工戸数も堅調に推移。瀬戸線徒歩圏の区画整理済み及び施行中の地域は需給関係は強含みにある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1948178 北緯 137度0188811

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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