Real estate appraisal report of 3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市上泉町１２１１番２ |
| Address | 上泉町３−２４ 3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 850 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、大きな変化は見られないが、需要は堅調で地価水準も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市の圏域に所在する中小規模住宅地域である。需要者の中心は、大阪市都心部への通勤の利便性を求める一次取得の最終需要者である。人気の阪急茨木市駅徒歩圏内にあり、地域内街路がやや狭く、かつ既成の住宅地であるものの、住宅に対する需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、110㎡程度の土地で2500万円前後、新築建売住宅は4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価については、当面、底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、概ね茨木市中部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のファミリー世帯の世帯主等が想定される。近隣地域は駅徒歩圏の中小規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、住宅市場の需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格は110㎡程度の土地で2400万円前後、新築分譲の土地建物で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8220991 北緯 135度5724958 |
Map
7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, JapanNishitanakacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0027, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan3 Chome-11-30 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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