Real estate appraisal report of 7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市竹橋町１９９番７ |
| Address | 竹橋町７−１６ 7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 450 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中にマンションも見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅のほかマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、阪急京都線沿線の駅徒歩圏を中心とする茨木市、高槻市の住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する中所得者層以上の最終需要者または不動産開発業者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内で利便性の高い平坦地の住宅地で、従来から人気の高い地域で需要は比較的強い。需要の価格帯は、分割利用の新築戸建で5000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。最寄駅に近く比較的住環境も良いので需要は根強いが、総額面から地価は横ばい傾向になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からの利便性に恵まれた比較的閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急茨木市駅及びJR茨木駅より徒歩圏にある茨木市の中規模住宅地。需要者の中心は茨木市及び周辺都市居住の二次取得者層である。利便性に恵まれていることもあって転出による売り物件は少なく、アパートや社宅等企業資産売却による跡地でのマンションや新築戸建の供給が活発になされており、その需給動向は堅調で根強い。土地価格は3000万円程度、新築戸建（土地建物）で5000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8204827 北緯 135度5759177 |
Map
8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, JapanNishitanakacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0027, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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