Real estate appraisal report of 2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６ |
| Address | 南春日丘２−７−２４ 2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 2 , 000 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者は、二次取得者や高所得者層と考えられ、良好な住環境から住宅地域としての名声が高く、潜在的な需要は高い。市場における中心価格帯は、画地規模200㎡∼250㎡程度の土地で3，000万円∼4，000万円程度であるが、近時は画地分割による細分化後の土地で2，000万円∼2，500万円程度のものも見られる。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや離れているが、バス便が整備されており、住環境良好な住宅地域である。地域要因に格別な変動も無く、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した丘陵地の戸建住宅地域で、今後とも現状の閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者の中心は比較的良好な環境と都心部への通勤の利便性を求める茨木市内の中間所得者層等である。徒歩圏外の住宅地であるが、バス便は頻繁で居住環境良好な丘陵地の住宅団地として潜在的な需要は高い。画地規模、地勢等の画地条件により価格帯に幅がみられる。中心価格帯は、土地で3，500万円∼4，000万円前後、戸建住宅で5，000万円∼6，000万円前後。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8176461 北緯 135度5431208 |
Map
1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan7-10-3 Hozumidai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0044, Japan2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan4 Chome Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, JapanKamihozumi, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0036, Japan1 Chome-2-5 Mitsukeyama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0035, Japan4 Chome-6-5 Kitakasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0048, Japan2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店7-23 Aobaokaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0802, Japan9-22 Shinashiyakami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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