Real estate appraisal report of 7-10-3 Hozumidai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0044, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-10-3 Hozumidai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0044, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市穂積台８１番５８ |
| Address | 穂積台７−１０−３ 7-10-3 Hozumidai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0044, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Unobe , 850 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール及びJR東海道本線沿線で、茨木市西部の小・中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は茨木市及び周辺都市居住の一次取得者層である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域ながら、その需給動向は駅徒歩圏は堅調な反面、バス圏では弱含みとなっている。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。 |
Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川上修二 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要駅からはやや距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、地価は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール及びJR東海道本線沿線で、概ね茨木市の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。需給はほぼ安定している。土地は、地積100㎡では1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8104108 北緯 135度5494871 |
Map
1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan9-7 Shinchūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0872, Japan2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, Japan5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, JapanShinchujocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0872, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, Japan4 Chome Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan1 Chome-9-10 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan1 Chome Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, JapanKamihozumi, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0036, Japan1 Chome-2-5 Mitsukeyama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0035, Japan1 Chome-16-20 Sawaraginishi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0868, Japan4 Chome-6-5 Kitakasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0048, Japan3 Chome-11-30 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan13-10 Nishichūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0887, Japan2 Chome-7-24 Minamikasugaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0046, Japan1 Chome-8-19 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店15-13 Kashikiriyama, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0806, Japan7-23 Aobaokaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0802, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokanaka, Suita, Osaka Prefecture 565-0812, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan9-22 Shinashiyakami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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