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Real estate appraisal report of 3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府茨木市橋の内３丁目２６３番２２
Address	橋の内３−１２−４ 3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Soujiji , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
Main road	west 4.6m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢木大介
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。需要は比較的安定的であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、茨木市を中心とする住宅地域。需要者の中心は、茨木市内に居住する一次取得者が大部分を占める。最寄駅から徒歩圏に位置し、需給は比較的安定しているが、規模が大きな画地は不動産業者が購入し、分割されて売り出されることも多い。需要の中心となる価格帯は、土地は45坪程度で2，000万円台後半、新築戸建で4，000万円前後である。
一般的要因	茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷友博
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばい程度で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね茨木市南東部の圏域の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーで、30∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。需給動向はほぼ安定して推移している。土地は、地積150㎡では2700万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は敷地80㎡程度で、総額3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8221912 北緯 135度5875028

Map

Related information

Soujiji Station(183,000円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)Ibaragi Station(231,500円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Unobe Station(187,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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