Real estate appraisal report of 2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番 |
| Address | 2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Kamiyashiro , 2 , 000 M |
| Acreage | 507㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線沿い商業地域であるが、新規の出店等は少なく土地利用に大きな影響を与えうる特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区、守山区、千種区の準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は事業用地、店舗用地を求める個人事業者、法人が中心である。通行量はあるものの店舗用地としての立地条件について明確な優位性はなく、需要はさほど強くない。画地規模等の条件を満たす土地についてはマンション分譲業者の参入も考えられ、住宅地価が価格の下支えをしている。需給の中心価格帯は画地規模、利用目的によってばらつきがあるため、一定の傾向は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 名東区の地下鉄駅周辺商業地については投資需要の高まりもあって価格は上昇傾向、郊外の事業用地については需要がやや弱く、落ち着いている。 |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区と市内周辺区を中心とする沿道型商業地域の一帯である。需要者の中心は個人事業者、法人などが想定され特定の属性に依らない。商業集積度は高くはなく、商業用途と住居用途が混在することから多様な進出形態が想定され、価格水準も名東区中心部ほど高位にないため一定の需要が存する。需給動向及び地価は安定的であり、駅前中心商業地などに比較して買い進まれる事情にない。中心となる価格帯は1㎡当たり13万円∼18万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅近接の商業地は投資対象、マンション素地としての需要を基に地価は上昇しているが、周辺路線商業地の地価は全般に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1874849 北緯 137度0034253 |
Map
1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, Japan3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1203 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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