Real estate appraisal report of 3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区香流３丁目２０２番 |
| Address | 3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Kamiyashiro , 2 , 400 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から距離を有する住宅地であり、利便性に劣るが、名東区の中では割安感があることから、一定の需要はあり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名東区北部に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する利便性の劣る住宅地であるが、割安感があり、一定の需要があることから、地価は底堅く安定的に推移している。土地は2，500∼3，500万円、新築戸建物件は4，000∼5，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であるが、割安感から一定の需要があるため、地価はほぼ横這いにて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区北部を中心に守山区南部に位置する住宅地域の圏域である。最寄駅からは徒歩圏外のため、人気はさほど高くなく市場競争力はやや低いが、割安感から一定の需要があり、地価は安定的に推移している。需要者の中心は、名古屋市内居住の30∼40歳代の一次取得者層で、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は3，000万円前後、新築の戸建分譲は4，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1877652 北緯 136度9969012 |
Map
1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-1416 Moritaka, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0035, Japan410-1 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan1203 Enjuchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0003, Japan3 Chome-703 Inokoishihara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0008, Japan1 Chome-322 Yamanote, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0011, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan3 Chome-703 Inokoishihara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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