Real estate appraisal report of 124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan
410,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan was determined for 410,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区明が丘１２４番２ |
| Address | 124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan |
| Price | 410,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 150 M |
| Acreage | 481㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗ビル、金融機関が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角谷英之 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 投資物件に対する需要は強いが、地下鉄駅前の限られたエリアであるため物件供給が少なく、地域要因自体の大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市中心部における投資物件不足と低金利等を背景に、投資需要が高まっているものと把握される。またマンション素地としての人気も高いが、限定されたエリアで供給が限られているため大きな変動は見込めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区、千種区を中心とする地下鉄東山線駅周辺の商業地域である。需要者は個人投資家、法人が中心である。地下鉄東山線の駅周辺の限定された地域については希少性が高く、比較的少額な物件に対する潜在的な投資需要が高まっており、高値取引の可能性が高まっている。利便性を反映してマンション素地に対する需要も強い。中心価格帯は投資物件としては数億円強程度であるが、希少なマンション素地については競争により高値となる可能性もある。 |
| 一般的要因 | 名東区の地下鉄駅周辺商業地については投資需要の高まりもあって価格は上昇傾向、郊外の事業用地については需要がやや弱く、落ち着いている。 |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域状況に特段の変動要因はないが、駅前商業地の希少性から潜在的な需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅近接の商業地域であり、商業施設の進出は概ね完了している。現在特段の地域的変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測するが、立地事情から地価はしばらく強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名東区と市内周辺区を中心とする地下鉄東山線の駅周辺の商業地域である。価格水準、総額ともに高く、需要者の中心は法人と予想される。駅周辺地域はその利便性の良さから商業用途に加えてマンション等の共同住宅素地としての需要が潜在的に見られる。限られた立地に対する需要から取引価格水準も相対的に高いと予想されるが、売り物件が少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。物件の個別性により変動の幅は大と推定される。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅近接の商業地は投資対象、マンション素地としての需要を基に地価は上昇しているが、周辺路線商業地の地価は全般に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1822971 北緯 137度0199567 |
Map
Akegaoka, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0033, Japan2 Chome-73 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, JapanHongo, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0024, Japan3 Chome-134 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan
Related information
Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Hongou Station(192,000円 / m²)Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Kamiyashiro Station(194,500円 / m²)Irigaikekouen Station(147,000円 / m²)Ichi Sha Station(208,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード