Real estate appraisal report of 904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市塚田９０４番 |
| Address | 904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 1 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万∼3000万円前後、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。 |
Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域で、需要が堅調で地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市に比較的近い住環境良好な地域であり、今後も同様な環境を維持すると予測する。地価は堅調な需要を反映し上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市の市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内や名古屋市などの隣接市に勤務する一次所得者層と考えられる。近接する名古屋市の住宅地と比べ値頃感もあり需要が堅調で、市場の中心価格帯は、土地が2，500万∼3，000万円前後、新築の戸建は4，000万∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1809281 北緯 137度0279642 |
Map
Akegaoka, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0033, Japan124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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