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Real estate appraisal report of 813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区高柳町８１３番
Address	813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Fujigaoka , 500 M
Acreage	291㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	藤が丘駅から徒歩圏にあり、需要の増加と限られた供給事情を背景として地価の上昇が継続している。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線沿線の藤が丘駅又は本郷駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。地下鉄藤が丘駅から徒歩圏の好立地にあり、地域選好性は良好である。売り物件が少なく、需給動向は引き締まっている。地価は強含みで推移しており、一部高値取引も見られる。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因	地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。

Survey report by Kadoya Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	角谷英之
価格	226,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性と住環境を兼ね備えた住宅地域であり、需要は堅調であるが、地価に大きな影響を与える特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は、名東区を中心とした地下鉄東山線沿線徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求める自己資金力のある一次取得者か、買い替え層である。人気の高い地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩圏内という利便性と、閑静で良好な住環境を兼ね備えた人気の地区であるが、供給が限られているため、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は4000∼5000万円程度、新築の戸建物件は5000∼9000万円台と把握される。
一般的要因	区内の人口は微増傾向、地下鉄東山線沿線の住宅地需要は堅調であり、特に駅徒歩圏内について顕著であるが、利便性の劣る地域についてはやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1843162 北緯 137度0168598

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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