Real estate appraisal report of Sakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市作田１丁目１００９番外 |
| Address | Sakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、居住環境の良好な地域の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域としてほぼ成熟しており、暫くは現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした長久手市と尾張旭市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、名古屋市及び長久手市の居住者が多くを占める。圏内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われ、従来から当地域の宅地需要は強い。土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4500万円程度の物件が売買の中心であるが、土地取引面積は縮小化の傾向がある。 |
| 一般的要因 | 近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1766675 北緯 137度02802 |
Map
Itakacho Oaza Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0052, Japan124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan
Related information
Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Irigaikekouen Station(147,000円 / m²)Hongou Station(192,000円 / m²)Kamiyashiro Station(194,500円 / m²)Nagakutekosenjou Station(142,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード