Real estate appraisal report of 4 Chome-17-2 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-2 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２ |
| Address | 4 Chome-17-2 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 1 , 000 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや北東道路に面していることから若干優位な競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 比較的新しい住宅地域である。地域要因に変化はないが、値頃感から一部には持ち直しの動きもみられる。よって地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的駅に近いことから、利便性は高いと思量する。付近で新規の宅地供給が続いており供給過剰の感が強い。一方、代替物件との比較において値頃感も出始め、一定の需要に繋がりつつあると思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿見町を中心とし周辺市町村に位置する、比較的新しい住宅地域一帯と判定した。需要者は比較的若年の一次取得が多く、買替え需要も見込める。一方、競合する地域も多く需要の拡散傾向が続いている。土地で500万円程度、建物込みで2，000万円程度が上限であり、変化は少なく安定的に推移している。取引が活発であるとは言えないものの景気回復に対する期待感や値頃感もあるため、今後地価はほぼ横ばい傾向が続くと思量する。 |
| 一般的要因 | 明るさも戻りつつある一方、不透明感を完全には払拭しきれず、住宅需要は低迷基調が続いている。市場参加者も限定的であると思量する。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立地及び価格帯からも隣接する土浦市荒川沖地域と競合関係にあるが、本郷地区発展の波及効果もあり近年需給は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は概ね低層住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。不動産市況が活況な本郷地区の外縁部地域に該当しており、その波及効果もあり需給は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐線沿線で、概ね阿見町、牛久市、土浦市等の圏域にある住宅地域である。需要者は、同一需給圏内及びその周辺の地域に居住する30∼40才代の1次取得者層が大半を占める。近隣に存する大規模区画整理地区である本郷エリアの熟成及び取引が活況な不動産市況の影響もあり、当該地域の需給も近年は安定的になりつつある。土地は総額で500∼1000万円弱、戸建物件については2000万円程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度029058 北緯 140度1747365 |
Map
2 Chome-16-20 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, Japan3 Chome-16-19 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, Japan17-6 Nakaarakawaokimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0875, Japan1 Chome-3-16 Arakawaokihigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0871, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, JapanArakawahongo, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1152, Japan3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan2 Chome-14-2 Sumiyoshi, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-1158, JapanSumiyoshi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1158, Japan2 Chome-11-4 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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