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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan

= 27,700 yen

27,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan was determined for 27,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７
Address	3 Chome-3-17 Uzurano, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0341, Japan
Price	27,700yen/㎡
Access	Arakawaoki , 1 , 900 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が見られる住宅地域
Main road	north west 4.6m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五木田裕一
価格	27,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや北西道路に面していることから、若干優る競争力を有していると思量する。
地域要因	住環境が良好な住宅地域である。長年の地価下落を経た結果値頃感も出始め一部には持ち直しの動きもある。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅がみられる住宅地域として熟成が進んでいる。当面現状のまま推移し、変化は少ないと予想される。しかしひたち野うしく駅付近の住宅地域等競合する地域も多く、地価はやや弱い動きが続くと思量する。
市場の特性	同一需給圏は阿見町を中心とし、周辺市町村に存する農家集落地域を除く住宅地域一帯と判断した。中心となる需要者は30∼40歳代で、地元関係者のほか、一部町外からの流入も期待される。一方、付近では優良な宅地供給が相次いで行われており、供給過剰の感は拭えない。中心となる価格帯であるが、規模によるものの土地のみで800万円、土地建物合計で2，300万円程度がそれぞれ上限であると思われ、安定的に推移している。
一般的要因	先行きに対する見方は明るさもあるが不透明感も残っている。需要者は地元主体となる傾向が強く、取引も活発とは言い難い状況である。

Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋研二
価格	27,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	本郷地区の熟成でうずら野地区の市場回復傾向が窺われるが、やや離れた立地性の近隣周辺には当該影響は波及しておらず、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測	近隣周辺は普通住宅地域として熟成しているので今後も特段の変化はなく、現状維持での推移と予測される。近接する本郷地区との選別性からやや市場競争力に欠ける傾向があり、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。
市場の特性	同一需給圏は阿見町及び隣接市町村内の圏域と判断される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。本郷地区の熟成で隣接するうずら野地区の市場性は回復傾向と把握される。しかし近隣周辺は本郷地区からやや離れた地域性から、当該好影響は波及しておらず、依然として需給は弱含み状態と把握される。土地は70坪前後で650万円程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因	①人口は微減傾向②本郷地区：熟成化で需要中心地③中郷、西郷地区：需給堅調④旧市街地：依然として弱含みであるが底値感等から地価下落は縮小。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0330605 北緯 140度1812082

Map

Related information

Arakawaoki Station(31,450円 / m²)Hitachinoushiku Station(38,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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