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Real estate appraisal report of 2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, Japan

= 2,150,000 yen

2,150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, Japan was determined for 2,150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区新栄町２丁目１３番
Address	2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, Japan
Price	2,150,000yen/㎡
Access	Sakae , 200 M
Acreage	1,479㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の店舗付事務所ビルが多い都心の商業地域
Main road	south 30.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	2,150,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	都心部に位置し、高度商業地等として更なる発展が期待される地域であり、地価は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は中区及び東区の都心部における高度・準高度商業地域である。新栄町地区においては、広小路通り沿いを中心に高層ビルやホテルの集積が進み、当該エリアの稼働率も回復している。また、同路線沿いの収益物件が、投資目的等で高値で取引されるなど、地価は上昇に転じている。なお、取引総額については、規模・用途等物件の個別性に応じて相違があり、一定の傾向は見いだせない。
一般的要因	「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	2,150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名駅エリアや栄エリアの一等地では不動産を取得できないため、周辺地域での不動産取得意欲が旺盛になっている。
市場の特性	同一需給圏は栄エリア、名駅エリアを中心とした高度、準高度商業地である。需要者は主に国内外投資ファンドや大手企業、地元企業等である。栄エリアのオフィス市況は、賃料調整の結果、稼働率も徐々に改善してきている。そのため、オフィス系不動産への投資意欲も旺盛である。立地や規模によって、取引総額はまちまちであるため、中心となる価格帯に一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は旺盛な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1694815 北緯 136度9108311

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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