Real estate appraisal report of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan


213,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan was determined for 213,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区前浪町810番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市東区前浪町810番
Address前浪町8−18
1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
Price213,000yen/㎡
AccessSunadabashi , 500 M
Acreage220㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木智行
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあって、当該地域の地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、戸建住宅建築目的のための取引が多い。名古屋市外からの転入を見込める地域であり、一定の需要があるため、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地総額で2000∼4000万円程度である。新築戸建住宅は3500∼5000万円程度である。
一般的要因建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村伸二
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成市街地であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区を中心に名古屋市内のJR中央本線、地下鉄線、基幹バス沿線の住宅地域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。熟成した住宅地域のため更地の供給は少なく、既存の住宅地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心であり、需要は比較的に堅調である。土地で2000万円∼4000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼5000万円程度の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17689514160156
北緯 136度9129638671875

Map

3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, Japan4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, JapanShinsakaemachi, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0004, Japan3 Chome Marunouchi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan2 Chome Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan1 Chome Aoi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0004, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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