Real estate appraisal report of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan was determined for 350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番 |
| Address | 泉３−１１−２９ 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan |
| Price | 350,000yen/㎡ |
| Access | Takaoka , 350 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの利便性のよい商住混在地域である。周辺地域においてはマンション等の土地利用が目立っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅への利便性が良好な商住混在地域であることから、分譲、賃貸マンション適地へと推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区を中心に名古屋市内に存する幹線・準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業者等のほかマンション開発業者も想定される。周辺地域のマンション適地では高額な取引も目立っており、取引価格が大きく上昇していることから、需要は強含みで推移している。土地価格の取引の中心となる価格帯は、規模・用途等に応じて相違が認められ、水準は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。 |
Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション立地として少しずつ推移していく様子が伺える。当地域における取引は比較的多くみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、マンション化が進んでいく地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は個人事業者、中小企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策、規模によっては賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度17689514160156 北緯 136度9129638671875 |
Map
3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, Japan4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, JapanShinsakaemachi, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0004, Japan3 Chome Marunouchi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan2 Chome Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan1 Chome Aoi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0004, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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