Real estate appraisal report of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan


350,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan was determined for 350,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市東区泉３丁目１１２３番
Address泉３−１１−２９
1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan
Price350,000yen/㎡
AccessTakaoka , 350 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗、マンション等が混在する商業地域
Main roadwest 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村伸二
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの利便性のよい商住混在地域である。周辺地域においてはマンション等の土地利用が目立っている。
地域要因の将来予測地下鉄駅への利便性が良好な商住混在地域であることから、分譲、賃貸マンション適地へと推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区を中心に名古屋市内に存する幹線・準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業者等のほかマンション開発業者も想定される。周辺地域のマンション適地では高額な取引も目立っており、取引価格が大きく上昇していることから、需要は強含みで推移している。土地価格の取引の中心となる価格帯は、規模・用途等に応じて相違が認められ、水準は見出せない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木智行
価格350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンション立地として少しずつ推移していく様子が伺える。当地域における取引は比較的多くみられる。
地域要因の将来予測今後、マンション化が進んでいく地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は個人事業者、中小企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策、規模によっては賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17689514160156
北緯 136度9129638671875

Map

3 Chome-4 Shumokuchō, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0014, Japan4 Chome-89 Shirakabe, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0011, JapanNagoya, Aichi Prefecture, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-13 Shinsakaemachi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0004, JapanShinsakaemachi, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0004, Japan3 Chome Marunouchi, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan2 Chome Higashisakura, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0005, Japan1 Chome Aoi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0004, JapanNagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, JapanDaikancho, Higashi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 461-0002, Japan1 Chome Izumi, Higashi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 461-0001, Japan

Related information

Takaoka Station(534,000円 / m²)Sakae Machi Station(755,000円 / m²)Toudai Shu Station(470,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Shimizu Station(288,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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