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Real estate appraisal report of 1 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan

= 600,000 yen

600,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan was determined for 600,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外
Address	丸の内２−１４−４ 1 Chome Shinsakae, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0007, Japan
Price	600,000yen/㎡
Access	Marunouchi , 300 M
Acreage	466㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	610,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、中区北部の幹線道路背後の商業地である。主たる需要者は自用目的の地元中小企業等のほか、都心部でのマンション用地を取得するマンションデベロッパー、賃貸物件運営を目的とした投資家等が想定される。都心部での不動産需要が旺盛になってきており、高値での取引も見られる。利用目的や規模によって異なるため、中心となる価格帯については、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古谷廣道
価格	600,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね中区丸の内エリアを中心とした幹線道路背後の商業地域である。需要者は自用目的の地元企業等のほか、マンション用地を求めるディベロッパーも考えられる。都心における積極的な不動産投資需要を反映し、当地域においても地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、画地条件や立地条件のほか、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因	中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度164005279541016 北緯 136度9170684814453

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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