Real estate appraisal report of 3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区小池町３３番 |
| Address | 3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan |
| Price | 227,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 450 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主として共同住宅が見られる熟成した既成住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく当面は現状推移と予測するが、立地事情が良好であり、需給動向及び地価はやや強含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で藤が丘又は本郷駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産開発・分譲業者である。地下鉄駅から徒歩圏内の好立地にあり、地域選好性は良好である。地価水準は名東区内では高位にあるが、相対的に売り物件が少なく、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 地下鉄駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇し、好立地の物件に一部高値取引も見られるが、郊外の住宅地の地価は概ね横這い傾向。 |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心からはやや遠いが、地下鉄東山線藤が丘駅の徒歩圏内で生活利便性が高いため、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に位置する住宅地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏内にあり利便性が高いため、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼50歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。住宅地の地価は駅徒歩圏内を中心に上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1560424 北緯 137度0239324 |
Map
3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan3 Chome-235 Ōbari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0064, JapanIwasakidai, Nisshin, Aichi Prefecture 470-0135, JapanYoshihasama-112-849 Iwasakichō, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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