Real estate appraisal report of 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番 |
| Address | 3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Hongou , 1 , 900 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心に共同住宅が混在する地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、居住環境良好な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅から距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は5，000∼6，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本郷駅からやや離れた区画の整った住宅地域で、住環境に恵まれ人気が高く、土地価格は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1616497 北緯 137度0161498 |
Map
3 Chome-712 Yashirogaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0051, Japan212-2 Matsuichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0062, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan3 Chome-238 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan14 Nomachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0056, Japan2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan3 Chome-309 Takabari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0061, Japan3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan3 Chome-212 Sekobō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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