Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Higashiyama>The avarage land market price of Kamiyashiro Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区極楽４丁目５０２番
Address	4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Hongou , 2 , 600 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川隆文
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名東区南東部に展開する既成住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、画地規模や総額が需要に合致しており、地価は若干上昇した。
地域要因の将来予測	地域要因に影響を与える特別の変動要因は見られず、現状の戸建住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名東区南東部を中心とする地下鉄東山線沿線の住宅地域である。近隣地域は丘陵地の中規模住宅地であり、環境面も良好であるが、丘陵地は地勢、奥行、方位等の個別的要因の違いによって単価の開差が大きくなり易い。需要者の中心は一次取得者ないし買替層である。サラリーマン層が取得する物件では土地価額（更地）で2，000∼3，000万円程度、分譲住宅（新築）で4，000∼5，000万円程度が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	成熟した既成の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区北部、日進市西部等の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、名東区内に置いては交通利便性が劣る住宅地域であるが、住環境が良好で、底堅い需要があり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。
一般的要因	名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1564394 北緯 137度0173192

Map

Related information

Kamiyashiro Station(194,500円 / m²)Hongou Station(192,000円 / m²)Ichi Sha Station(208,000円 / m²)Irigaikekouen Station(147,000円 / m²)Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード