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Real estate appraisal report of 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区高間町２３８番外
Address	4 Chome-502 Gokuraku, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0053, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Ichi Sha , 750 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立哲実
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主として共同住宅が見られる熟成した既成住宅地域であり、未利用空地は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線沿線で上社駅から星ヶ丘までを最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産開発・分譲業者である。地下鉄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は高位にあるが一定の需要が存する。地域選好性は良好で地価は安定的である。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。
一般的要因	地下鉄駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇し、好立地の物件に一部高値取引も見られるが、郊外の住宅地の地価は概ね横這い傾向。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	209,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、生活利便性が高いため、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。最寄駅から徒歩圏内にあり利便性が高いため、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼50歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。
一般的要因	名東区の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。住宅地の地価は駅徒歩圏内を中心に上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1564394 北緯 137度0173192

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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