Real estate appraisal report of 4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市高師浜４丁目１０９０番２外 |
| Address | 高師浜４−７−４ 4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Takashinohama , 200 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。高師浜駅に近い閑静な住宅地域であるが、海岸線に近いこともあり住宅需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は100㎡規模の新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。南海トラフ地震の被害予想等により高石市の海側の地域の地価は弱含みが続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、高師浜線、JR阪和線沿線の高石市の住宅地域の圏域である。需要者は、泉州地域の居住者が多いが、優れた住環境等から他地域からの転入者も多く見られる。用途地域が変更されたことから建売分譲を目的とする開発が盛んであるが、販売では苦戦しているのが現状である。更地での取引は少なく、新築の戸建物件は2500∼3500万円と販売価格は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 高石市の人口はほぼ横ばいで推移している。取引件数、新築住宅着工戸数は減少傾向にある。ただし高石市の住宅地は相対的に需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5277107 北緯 135度4297756 |
Map
1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan5 Chome-5-21 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan6 Chome-7-21 Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan3 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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