Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市加茂１丁目３７０番３ |
| Address | 加茂１−１０−３ 1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Takaishi , 900 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から需要は根強く、地価も堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としては熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや上昇傾向、若しくは横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線等の沿線で、概ね高石市を中心とした圏域。需要者の中心は高石市を中心に南大阪の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在緩やかな回復基調にあり、底値感から需要は比較的堅調である。中古物件の取引で1500万円∼2000万円、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高石市の住宅地の地価動向は臨海部に近い地域では弱含みであるが、利便性の優れる地域等では上昇が見られる。全般的には上昇若しくは横這い傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5248111 北緯 135度4391082 |
Map
2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan5 Chome-5-21 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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