Real estate appraisal report of 5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市千代田２丁目１１９７番１１ |
| Address | 千代田２−４−６ 5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Takashinohama , 470 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 千代田地区として一定の需要は見込まれ、特段の変動要因はないが、震災の影響により、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、沿岸部における弱含み傾向が依然として認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線及び高師浜線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。震災以降、市況は弱含み傾向にあるが、地価は概ね底値圏にある。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱く、地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もないため、現状にて推移していくものと思料する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は需要が安定しているが、府道堺阪南線より海側の住宅地域は津波の懸念により住宅需要が弱い。需要の中心は、約100㎡で土地価格坪38万円程度、新築分譲価格は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の弱い地域では下落傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度52956771850586 北緯 135度43603515625 |
Map
2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan1 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan5 Chome-5-21 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan1 Chome-12-8 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan2 Chome-5-27 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan
Related information
Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Hamaderakouen Station(126,000円 / m²)Tomiki Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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