Real estate appraisal report of Japan, 〒355-0213 Saitama-ken, Hiki-gun, Ranzan-machi, Kawashima, 1880−13 天沼ハイツ
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒355-0213 Saitama-ken, Hiki-gun, Ranzan-machi, Kawashima, 1880−13 天沼ハイツ was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡嵐山町大字川島字天沼１８７５番１４ |
| Address | Japan, 〒355-0213 Saitama-ken, Hiki-gun, Ranzan-machi, Kawashima, 1880−13 天沼ハイツ |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Musashiranzan , 1 , 000 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ空地の残る住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 若干未利用地が残るものの、住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嵐山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は嵐山町内の一次取得者であり、旧来からの市街地については町外からの転入は少ない。近隣地域及びその周辺は街路条件が劣り、また、最寄駅や小中学校からやや距離があることから、需要がやや劣る地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で700∼1000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ空地の残る住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね嵐山町、小川町、滑川町の市街化区域の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は東武東上線武蔵嵐山駅の北東方に位置し、駅徒歩圏であるものの、周辺の住宅地域と比較して、相対的に競争力が低いため、需要はやや弱い。土地価格は500万円前後、新築戸建住宅は1500万円∼1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0495421 北緯 139度335645 |
Map
Tsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan1 Chome-24-24 Musashidai, Ranzan-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0216, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, Japan7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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