Real estate appraisal report of 7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡滑川町月の輪７丁目２３番８ |
| Address | 7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Tsukinowa , 800 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地内の住宅地域であり、小学校も比較的近距離に所在し住宅需要が高いため、今後も住宅地としての熟成度が高まっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は滑川町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内居住の一次取得者であるが、住環境が良好な区画整理地及び住宅団地については都内、県南からの転入者も見られる。対象不動産が所在する月の輪地区は区画整理された住宅地であり、現在は新築建売住宅の分譲が積極的に行われ、総額2，000∼2，500万円程度の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 平成22年に月の輪小学校が開校し、また最近では町の子育て支援策が功を奏し、地元及び周辺の一次取得者を中心に取引は活発である。駅近の新興分譲地であるため、今後も地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線で概ね「つきのわ」駅徒歩圏の市街化区域内の住宅地。需要者の中心は、かつては東武鉄道が上り方面の客を取り込んだが、最近では地元及び周辺の居住者、勤労者と考えられる。月の輪小学校開校、さらに給食費無料、高校生まで医療費無料といった町の子育て支援策が功を奏し、昨今は周縁部を中心にパワービルダーの供給が活発になっている。土地は50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度04703629999999 北緯 139度3405359 |
Map
Tsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanJapan, 〒355-0213 Saitama-ken, Hiki-gun, Ranzan-machi, Kawashima, 1880−13 天沼ハイツTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0813, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0815, Japan7 Chome-23-8 Tsukinowa, Namegawa-machi, Hiki-gun, Saitama-ken 355-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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