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Real estate appraisal report of 3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan

= 365,000 yen

365,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan was determined for 365,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区松原２丁目１００５番
Address	松原２−１０−７ 3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
Price	365,000yen/㎡
Access	Oosukannon , 430 M
Acreage	176㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層事務所ビルの多い国道沿いの商業地域
Main road	east 50.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	364,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの幹線道路沿いの商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性	名古屋市中区の幹線道路沿線の商業地域。栄地区や名駅地区からはやや離れていることもあり、商業利用が中心ではあるものの、中高層の共同住宅等も見られるような商業地域。需要者の中心は中小の事業者や不動産業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。画地規模や取引条件等によって取引価格にはばらつきが大きく中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	365,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、中区の若宮大通以南の幹線道路沿いの商業地である。主たる需要者は自用目的の地元中小企業、個人事業主あるいは賃貸運営目的の不動産業者や投資家等が中心となる。人通りが乏しい商業地であるため、需要が強い地域とは言い難いが、相対的に地価が安い地域であることから、地価の高いエリアでは手が出ない需要者の受け皿になり得る。利用目的や規模によって、取引総額は異なるため、中心的な価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度14616394042969 北緯 136度90586853027344

Map

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Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Kamimaezu Station(461,000円 / m²)Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Otoubashi Station(213,000円 / m²)Tsurumai Station(328,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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