Real estate appraisal report of 5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区花町５０１番１外 |
| Address | 花町５−２６ 5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Kanayama , 450 M |
| Acreage | 1,246㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金山駅徒歩圏に位置し利便性が良好な住宅地で供給が少なく、マンション需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の地下鉄沿線の分譲マンションの建築が可能な地域である。画地の規模から分譲マンション適地で、需要者の中心は地元ないし大手のマンション開発業者である。建築費の高止まりは採算面への影響が大きいものの、金山駅徒歩圏に位置する利便性の良好な住宅地であり供給も少なく需要は根強い。取引総額は規模や目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 都心周辺や利便性に優れたマンション用地の需要は堅調だが、建築費の高止まりの影響もあり採算面からの選別が厳しくなっている。 |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金山総合駅周辺においてマンション素地の供給はみられないが生活利便性が良い為、高い需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び周辺区の住宅地域及び画地規模がありマンション用地として代替性を有する商業地域の圏域。需要者の中心は大手及び地場のマンション開発業者である。建築費の高止まりや需要者の選好性からマンション素地の取得は都心志向が強い。近隣地域周辺ではマンション供給は見られないが、外縁部で供給がみられ、成約状況は立地によりまちまちである。取引水準は画地条件、行政的条件等により個別的に形成される為、特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心部周辺のマンション素地は希少性があり、分譲業者の取得意欲は強いが、建築費の高止まりの影響もあり、地価の上昇は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1389102 北緯 136度9005996 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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