Real estate appraisal report of 1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan
503,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan was determined for 503,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外 |
| Address | 金山町１−１４−１４ 1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan |
| Price | 503,000yen/㎡ |
| Access | Kanayama , 320 M |
| Acreage | 335㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 24.5m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 503,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金山駅に近く、店舗等が見られる商業地域である。駅の利便性等を背景に需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 金山駅に近く、幹線道路沿いの商業地域である。良好な利便性等からマンションが増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区を中心とする名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内外の法人・資金力のある個人等である。需要目的は主として自用の店舗や事務所等であるが、商業ビル経営も可能な地域である。金山総合駅及びその周辺では、高額な取引も目立っており、取引価格が大きく上昇していることから、需要は強含みで推移している。取引中心価格帯は、規模・用途等により相違があり価格水準は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。 |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 503,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金山駅周辺は外部からの投資需要も強いことから地価は強含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 金山総合駅南口に近い八熊通沿いの事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に熱田区及び隣接する中区の普通商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人やマンション開発業者等である。金山総合駅から徒歩圏であり、自用の事務所用地や賃貸・分譲マンション用地の需要が見込まれる。資金調達状況が良好なことから都心部エリアの不動産取得意欲は強い状況が続いており、熱田区側の金山駅周辺エリアにおいても高値での取引が散見される。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1402712 北緯 136度90188 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan5 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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