Real estate appraisal report of 1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan
1,250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan was determined for 1,250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番 |
| Address | 金山町１−２−１７ 1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan |
| Price | 1,250,000yen/㎡ |
| Access | Kanayama , 100 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 1,230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から繁華性が高く、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地利用形態に影響を及ぼすような要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の準高度商業地域。需要者の中心は地元の企業、投資家のほか投資ファンドも散見される。対象地域はターミナル駅に近接し背後商圏が広く、飲食店ビル、店舗兼事務所ビル等が多い繁華性の高い地域で、更地の供給は少なく需要は強い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 1,250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金山総合駅近接の商業地域。新規の供給は少なく、立地条件と稀少性から収益物件や店舗需要を中心に需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の準高度商業地域。需要者の中心は地元の企業、投資家のほか投資ファンドも見込まれる。建築費の高止まりにより依然不透明感も見られるが、対象地域はターミナル駅に近接し背後商圏が広く、飲食店ビル、店舗兼事務所ビル等が多い繁華性の高い地域で、物件の供給が少なく稀少性から需要は旺盛である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 利便性や繁華性の高い都心周辺での取得意欲は強く、収益物件を中心に名古屋圏外からの需要も旺盛な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1420154 北緯 136度9017328 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居3 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan5 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan3 Chome Masaki, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0024, Japan1 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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Kanayama Station(226,000円 / m²)Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Higashibetsuin Station(413,500円 / m²)Otoubashi Station(213,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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