Real estate appraisal report of Japan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 LATTE外原館


98,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 LATTE外原館 was determined for 98,800 yen / m².

静岡県駿東郡清水町徳倉字外原2551番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県駿東郡清水町徳倉字外原2551番2
Address 
Japan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 LATTE外原館
Price98,800yen/㎡
AccessNumazu , 3 , 800 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 5.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野雅彦
価格99,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。
地域要因住環境が平均的な郊外の住宅地域であり、利便性がやや劣るため当地域の需要は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないため、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市に隣接する地域内の住宅地域で、沼津市への通勤者等の需要も見込まれるが、利便性がやや劣るため需要は若干弱め傾向と見られる。当該地域では、土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。
一般的要因沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外で利便性があまりよくない地域なので宅地需要はやや弱い。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
災害リスク:水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0941202
北緯 138度8909903

Map

Yukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, JapanKakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, JapanDoniwa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0903, JapanNagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanJapan, 〒411-0917 Shizuoka-ken, Suntō-gun, Shimizu-chō, Tokura, 1056−4 ハイツ仲田ANagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanJapan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツDōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanKinomiya Shimokanuki, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0822, Japan20-15 Nakasechō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0811, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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