Real estate appraisal report of Kakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県駿東郡清水町柿田字原後９８８番９ |
| Address | Kakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 4 , 300 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の良い住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。 |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であり、ほぼ標準的な条件下にある。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が、概ね中位の住宅地域である。生活利便施設への接近性はやや良いものの、駅への接近性等がやや劣る。地価水準は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い一般住宅地域で、格別の変動要因がないので当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市、三島市の中間に位置する住宅地域で、清水町と沼津市を結ぶ幹線街路の整備が進んでおり、需給は比較的堅調と見られる。当該地域では、土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0989932 北緯 138度8933765 |
Map
Yukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, JapanDoniwa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0903, JapanJapan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 ＬＡＴＴＥ外原館Fushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanFushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanNagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanFushimi, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0907, JapanJapan, 〒411-0917 Shizuoka-ken, Suntō-gun, Shimizu-chō, Tokura, 1056−4 ハイツ仲田ＡNagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanJapan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツDōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, Japan20-15 Nakasechō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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