Real estate appraisal report of Yukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, Japan


98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, Japan was determined for 98,000 yen / m².

静岡県駿東郡清水町湯川字御供免122番15の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県駿東郡清水町湯川字御供免122番15
Address 
Yukawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0918, Japan
Price98,000yen/㎡
AccessMishima , 4 , 400 M
Acreage192㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野雅彦
価格98,000円/㎡
個別的要因南東側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。
地域要因住環境が平均的な郊外の住宅地域であり、生活利便性がやや劣るため当地域の需要は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないため、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、清水町を中心に沼津市・三島市・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者ないし通勤者が大部分を占める。沼津市、三島市の中間に位置する住宅地域で、需給は比較的堅調と見られるが、駅距離がやや離れていること及び街路幅員の狭い分譲地が中心となることから土地価格はやや弱含みである。土地は1800∼2500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3300∼4000万円程度の総額の取引が中心となる。
一般的要因沼津市と三島市の中間にあって住宅地の需要は堅調であり、利便性等が良好な一部の地域では需給が安定的となっているが、郊外地ではやや弱含み。

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格97,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中学校に近いので子供をもつ世代の需要がある。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域で熟成も進んでおり、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清水町を中心に隣接の沼津市、三島市、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある清水町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因清水町は沼津市と三島市の間に挟まれた町である。コンパクトに町がまとまり中心部には役場、学校、病院等があり住環境のよい住宅地が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0933188
北緯 138度9033313

Map

Kakida, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0904, JapanDoniwa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0903, JapanJapan, 〒411-0917 静岡県駿東郡清水町徳倉 LATTE外原館Nagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, JapanJapan, 〒411-0917 Shizuoka-ken, Suntō-gun, Shimizu-chō, Tokura, 1056−4 ハイツ仲田ANagasawa, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0905, JapanYahata, Shimizu, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0906, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan155-28 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan570-5 Umena, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0816, Japan51-5 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan112-23 Nagabuse, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0824, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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