Real estate appraisal report of 232-10 Bezaiten, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0811, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 232-10 Bezaiten, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0811, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県北葛城郡広陵町大字弁財天２３２番１０ |
| Address | 232-10 Bezaiten, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0811, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Hashio , 1 , 000 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中本欽也 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き中間画地であり、日照、通風等居住の快適性に優れる。個別的要因に関し、特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、需要者は地縁を有する者が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、近鉄田原本線、JR和歌山線沿線等の概ね広陵町とその周辺市町の圏域である。需要者の中心は圏内の居住者であり、地縁選好性が強く圏外からの転入者は殆ど見られない。農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域のため需要は弱い。標準的な地積は約100∼120㎡程度で、中心となる価格帯は土地のみで400∼600万円程度、土地と建物一体の総額は中古の取引が中心で把握は困難であるが、1000万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、新興住宅地域の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地域の地価は弱含みである。 |
Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域内では画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 旧集落の中に事業所等も混在する地域。周辺においてミニ開発等も散見されるが街路はやや雑然としている。規模小で値頃感はあるが需要はやや低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅の中に小工場等も見られる既成住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。中古住宅の取引は活発化してきているが地価水準の下落傾向は当面続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線・南大阪線・田原本線・JR和歌山線沿線の広陵町及び周辺市町等の既成住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが、圏内の住民が中心で概ね一次取得者が中心。地積は約100∼120㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで400∼600万円程度。土地建物一体の総額は中古取引中心で把握は困難。駅からやや離れた街路の雑然とした既成住宅地域であり、規模が小さく値頃感はあるものの需要はやや低調。 |
| 一般的要因 | 当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5643262 北緯 135度7538842 |
Map
326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, Japan326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, Japan575 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, JapanMatoba, Koryo, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 635-0802, Japan655-2 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan575 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan518-10 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, JapanOyanagi, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0216, JapanOyanagi, Miyake, Shiki District, Nara Prefecture 636-0216, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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