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Real estate appraisal report of 575 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan

= 42,600 yen

42,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 575 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan was determined for 42,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡広陵町大字萱野５７５番２
Address	575 Kayano, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0805, Japan
Price	42,600yen/㎡
Access	Hashio , 400 M
Acreage	453㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 5.4m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中本欽也
価格	42,600円/㎡
個別的要因	北向きの中間画地であり、選好性の面で不利である。個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅まで徒歩圏内の既成住宅地域であるが、規模が大きく総額が嵩む既成住宅地の需要は限定的である。
地域要因の将来予測	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価水準は昨年並の下落率のまま、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は、広陵町内及び周辺の市町に存する住宅地域で、当該地域に地縁のある居住者が大半で外部からの転入者は少ない。需要者の選好は新規の開発分譲地へ偏っており、規模が大きく総額が嵩む住宅地の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は450㎡程度で1900万円程度までと推察されるが、取引が少なく画地規模の個別的要因にばらつきがみられるため把握が難しい。
一般的要因	人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、新興住宅地域の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地域の地価は弱含みである。

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	42,600円/㎡
個別的要因	画地規模はやや大きいが、地域内では標準的規模の整形地であり選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり地元住民中心の地域で取引も少なく需要は低調。
地域要因の将来予測	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に大幅な変動要因はなく今後とも現在の住環境を維持するものと思われる。景気の回復により中古住宅の取引は活発化しているが地元住民中心の地域で取引は少なく需要は低調。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線・大阪線・JR和歌山線沿線、広陵町及び周辺市町に存する既成集落の存する圏域。需要者は地元住民が中心で圏外からの転入はほぼなく、一次取得者が中心。地積は440∼460㎡程度、中心的価格帯は土地のみで1800∼2000万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難。駅徒歩圏内であるが生活利便は相対的に劣位の集落地域で需要は低調。
一般的要因	当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5689451 北緯 135度7485068

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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