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Real estate appraisal report of 326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, Japan

= 73,400 yen

73,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, Japan was determined for 73,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡広陵町大字大塚５７６番６外
Address	326 Terado, Kōryō-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 635-0817, Japan
Price	73,400yen/㎡
Access	Tsukiyama , 1 , 000 M
Acreage	217㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m town road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamoto Kinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中本欽也
価格	73,400円/㎡
個別的要因	角地であり、日照、通風等居住の快適性にやや優れる。個別的要因に関し、特に変動は認められない。
地域要因	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であるが、周囲の街並みが区画整然としており、同一需給圏内の住宅地と比較し需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線、田原本線等の沿線で、広陵町及び周辺の市町を含む圏域である。需要者の中心は町内並びに隣接市町の居住者が多いが、開発された住宅地域に隣接するため、圏外からの一次取得の転入者も見られる。地積は220㎡前後が標準で、土地価格は1500万円∼1700万円程度が需要の中心の価格帯である。土地と建物の一体の戸建住宅の総額は、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね2000万∼3000万円程度である。
一般的要因	人口は微増である。ニュータウンを中心に需要が回復しつつあり、新興住宅地域の地価は上昇傾向にあるが、既成住宅地域の地価は弱含みである。

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	73,400円/㎡
個別的要因	画地規模の標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	居住環境良好な住宅地に近接し、駅からやや離れるが利便性は比較的良好であり、需要は比較的堅調。
市場の特性	同一需給圏は近鉄大阪線、JR和歌山線等の沿線の広陵町及び周辺市町等の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く、圏外からの転入も見られ、概ね一次取得者が中心。地積は約200㎡∼240㎡程度のものが多く中心価格帯は土地のみで1，300∼1，700万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難である。駅からやや離れているが生活利便良好であり需要は比較的堅調。
一般的要因	当町は真美ヶ丘ニュータウンを有し大阪へのベットタウンとして熟成。人口微増。需要は立地条件により二極化、地価の変動状況は地域により異なる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5620265 北緯 135度7461099

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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