Land market prices>Railways>Wakamatsu Line>The avarage land market price of Wakamatsu Station area>

Real estate appraisal report of Japan, 〒808-0034 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Wakamatsu-ku, Honmachi, 2 Chome−7−14 山吹蒲鉾若松店

= 84,900 yen

84,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒808-0034 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Wakamatsu-ku, Honmachi, 2 Chome−7−14 山吹蒲鉾若松店 was determined for 84,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市若松区本町２丁目７３１番
Address	本町２−７−１４ Japan, 〒808-0034 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Wakamatsu-ku, Honmachi, 2 Chome−7−14 山吹蒲鉾若松店
Price	84,900yen/㎡
Access	Wakamatsu , 550 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗等の建ち並ぶアーケード街の商業地域
Main road	south west 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村吉則
価格	84,700円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因	中心商業地の衰退に伴い、当該地域もシャッターで閉まっている店舗が見られ、商業地としての需要が低調気味である。
地域要因の将来予測	空店舗がかなり見られるアーケード商店街で、商業経営は厳しい状態である。今後も地域の衰退傾向は変わらず、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は若松区東部の商業地域一帯及び洞海湾で対峙する戸畑区内・八幡東区内の商業地域と判断する。当該地域は若松区の中心商業地として発展してきたアーケード商店街であるが、大型店の進出、経営者の高齢化、営業不振等から空店舗が多く衰退が顕著である。需要者の中心は若松区内の個人事業者であると考えるが、新規店舗進出の動きはなく、土地取引の動きも乏しい。需要は極めて弱く、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費も低調で、商業地域への投資意欲は認められない。

Survey report by Hayashida Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林田光博
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣のSC進出等の影響を受け、当該地域では、客足が減少し、空き店舗が多く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	空き店舗が多い旧来型の商店街であり、衰退傾向に歯止めがかからない。周辺へのSCの進出もあって、商況は依然厳しい状況にあり、今後も地価の下落傾向は続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、若松区東部の中心商業地域を中心に区内の商業地域全域に及ぶ範囲。当該地域は若松区の中心商業地として栄えた旧来型のアーケード商店街であるが、近年の周辺地域へのSCの進出もあって顧客を奪われ、閉鎖店舗が年々増大している状況である。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人事業者が中心であるが、当該地域の衰退は依然として続いており、土地取引や新規進出の動きは乏しく、中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、海外リスク等もあり、先行き不透明。当区の人口は減少傾向が続き高齢化率も高く、商業地の需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9039722 北緯 130度8094216

Map

Related information

Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Fujinoki Station(48,700円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード