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Real estate appraisal report of 4-28 Makiyamakaigan, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0077, Japan

= 34,300 yen

34,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-28 Makiyamakaigan, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0077, Japan was determined for 34,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外
Address	牧山海岸４−２８ 4-28 Makiyamakaigan, Tobata-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 804-0077, Japan
Price	34,300yen/㎡
Access	Tobata , 700 M
Acreage	3,473㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地
Main road	south east 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	34,400円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	若戸トンネル工事による道路が開通し、若松区の工業地域との関連性が期待される地域である。地価水準はほぼ横這いである。
地域要因の将来予測	当該地域は古くからの工業地域である。当分の間、現状の使用が継続するものと考えられる。格別の変動要因は見当たらず、地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北九州市内全域の工業地域等である。需要の中心は、鉄鋼・金属関係の事業者である。近年、近隣地域の工業地は、交通接近性に優れ、画地規模が中小規模工場としての需要と一致しているが、供給がないため取引はほとんどない地域である。取引価格は昨年とほぼ変動はなく、取引される価格帯としては10，000万∼15，000万円程度である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Satou Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤史郎
価格	34,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣で都市高速の延伸工事が進むが、ICの開設はまだ数年要する見込みである。工場の設備投資に持ち直しの動きが見られるが、新規参入は少ない。
地域要因の将来予測	JR戸畑駅に比較的近い、古くからの工業地域である。土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移するものと考えられ、また、地価水準を好転させる特段の要因は少なく、弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北九州市一円の工業地域であると判断される。需要は鉄鋼・金属関係及び自動車関連の事業者が主体であり、画地規模から比較的中小規模の企業が中心になる。周辺には古くからの工場が建ち並んでおり、業種間の牽連性はあるものの、新規の需要は総じて弱含みである。
一般的要因	景気の回復基調と国内回帰の状況から優良物件には需要の増加もみられるが、工場地の地価動向は依然弱含みであり、地価は下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水面,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8957877 北緯 130度8134318

Map

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Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)Fujinoki Station(48,700円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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