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Real estate appraisal report of 2 Chome-6-16 Honmachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0034, Japan

= 65,500 yen

65,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-16 Honmachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0034, Japan was determined for 65,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市若松区本町２丁目３８９番４
Address	本町２−６−１６ 2 Chome-6-16 Honmachi, Wakamatsu-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 808-0034, Japan
Price	65,500yen/㎡
Access	Wakamatsu , 700 M
Acreage	84㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅等が建ち並ぶ古くからの商業地域
Main road	west 15.0m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村吉則
価格	65,200円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因	スーパーを中心とする大規模店舗への顧客流出に伴い、中心商業地が衰退している。当該地域も同様で空店舗が見受けられ、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	若松区内の中心商業地の北側に位置する店舗、店住併用等の商業地である。周辺アーケード街はシャッターが閉められている店舗も見られ、地価水準は下落傾向であると予測する。
市場の特性	同一需給圏は若松区東部の商業地域一帯及び戸畑区内、八幡東区内の商業地域一帯である。不動産需要者の中心は若松区の個人事業者が中心であるが、店舗の老朽化、大型店の進出、経営者の高齢化、営業不振等から既存商業地、特にアーケード街は空店舗が多く衰退が顕著である。商業地域内の新規の出店計画等は現状では見当たらない。需要は極めて弱く、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費も低調で、商業地域への投資意欲は認められない。

Survey report by Mori Koutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森幸太朗
価格	65,700円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因	中心商業地の衰退現象に伴い、当該地域も商業地としての需要が低調である。
地域要因の将来予測	地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR筑豊本線「若松」駅を中心に若松区の圏域。需要者の中心は若松区内に生活する店舗等の個人事業者並びに法人事業者であったが、大型店舗の進出に伴う顧客の減少、店舗経営者の高齢化、営業不振などから、既存商業地は空洞化・衰退等が顕著で、需要は極めて弱く市況は低迷しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いているが、人口減少、高齢化、大型店舗の出店等で、既成商業地は、衰退傾向が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度9043562 北緯 130度8102208

Map

Related information

Wakamatsu Station(63,600円 / m²)Tobata Station(69,700円 / m²)Edamitsu Station(66,400円 / m²)Kyuushuukoudaimae Station(88,700円 / m²)Fujinoki Station(48,700円 / m²)Supeesuwaarudo Station(50,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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