Real estate appraisal report of Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県田原市田原町汐見８８番 |
| Address | Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Mikawatahara , 850 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。地価は概ね横ばい状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は、三河港の臨海工業地帯等に勤務する一次取得者のほか、地縁性を有する地元在住者等が考えられる。駅から概ね徒歩圏内に所在し、良好な居住環境から住宅需要は概ね安定的に横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は10百万円∼20百万円程度、新築物件は25百万円∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、土地取引件数共に減少傾向にあり広域的地価は下落傾向にある一方、中心部住宅地の需要は底堅く、環境等による選別化・二極化が見られる。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、特に変化を促す要因も見られず、地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として田原市内の豊橋鉄道渥美線沿線に拡がる住宅地域である。需要者は、三河港の臨海工業地帯等に勤務する一次取得者のほか、地縁性を有する地元在住者等が考えられる。駅から概ね徒歩圏内に所在し、良好な居住環境から住宅需要は安定的に横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，200万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に閉塞感が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6696778 北緯 137度2737638 |
Map
Ōtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanHonmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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