Real estate appraisal report of Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan


80,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan was determined for 80,000 yen / m².

愛知県田原市田原町本町11番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県田原市田原町本町11番3
Address 
Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan
Price80,000yen/㎡
AccessMikawatahara , 750 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士磯貝誠
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、値頃感もあり地価水準は上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は田原市中心部に所在する住宅地域で、主な需要者は田原市に地縁性を有する第1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は強く地価は強含みで推移している。圏域内では不動産業者等の供給が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地は1000∼2000万円、建売物件は3500万円程度までが需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。

Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠崎正人
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地がある旧田原町の市街地は、住宅地への潜在需要は根強く、優良物件の供給は少ないため、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある田原市及び豊橋市の在住者であるが、その他の地域からの転入者も見られる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6717776
北緯 137度2656641

Map

Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanŌsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan

Related information

Mikawatahara Station(68,700円 / m²)Koube Station(68,700円 / m²)Toshima Station(72,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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