Real estate appraisal report of Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県田原市田原町本町１１番３ |
| Address | Honmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Mikawatahara , 750 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、市内でも利便性が高い住宅地で、値頃感もあり地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状を維持しつつ推移するものと推測されるが、値頃感もあり地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田原市中心部に所在する住宅地域で、主な需要者は田原市に地縁性を有する第1次取得者である。不動産市場は地域選別化を前提とした実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力は強く地価は強含みで推移している。圏域内では不動産業者等の供給が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地は1000∼2000万円、建売物件は3500万円程度までが需給の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援税制等の影響もあり、良好な立地条件を具備する地域の需要は堅調であるが、郊外の利便性の劣る地域等への波及はみられない。 |
Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地がある旧田原町の市街地は、住宅地への潜在需要は根強く、優良物件の供給は少ないため、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある田原市及び豊橋市の在住者であるが、その他の地域からの転入者も見られる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6717776 北緯 137度2656641 |
Map
Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanŌsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
Related information
Mikawatahara Station(68,700円 / m²)Koube Station(68,700円 / m²)Toshima Station(72,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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