Real estate appraisal report of Ōtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
72,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan was determined for 72,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県田原市神戸町大坪３２番４ |
| Address | Ōtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan |
| Price | 72,900yen/㎡ |
| Access | Koube , 350 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 智子 |
|---|---|
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田原市中心市街地に比較的近い住宅地域であり、一定の需要が認められる。地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合併前の旧田原町に存する市街化区域内の住宅地域であり、特に豊橋鉄道渥美線沿線の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は、田原市内に居住する一次取得者層である。市の中心市街地に比較的近い住宅地域であり、津波・浸水リスクは懸念されるものの、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、神戸駅徒歩圏内における成熟した住宅地域である。今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田原市内における豊橋鉄道渥美線沿線の駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は、田原市内に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が中心である。依然として南海トラフ大地震による津波や浸水が懸念されてはいるが、市場における需給動向は、比較的安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 田原市における人口集中地区であり、トヨタ自動車田原工場の操業を契機に人口が増加してきたが、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6666947 北緯 137度2754193 |
Map
Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanAbarazaki-10-6 Toshimachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3417, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanOka-172 Nishikanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3423, JapanŌsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanHonmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanOka-172 Nishikanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3423, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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