Real estate appraisal report of Japan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館 was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北葛飾郡松伏町大字上赤岩字本村１１４５番 |
| Address | Japan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館 |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Kitakoshigaya , 5 , 300 M |
| Acreage | 528㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉努 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な中間画地であり、市場競争力は弱い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松伏町郊外の農家集落地域であり、交通利便性が劣る地域である。可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした農家集落地域であり、市街化調整区域にあることから、静態的に推移するものと予測する。松伏町は鉄道が通っておらず、市場選好性は低いため、地価水準は当面弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松伏町及び越谷市の市街化調整区域内の農家集落地域と考察される。需要者は町内在住の自用目的の個人が中心である。上赤岩地区は北越谷駅からバス便利用圏にあり、市場選好性は弱く需要は弱含んでいる。地価は依然下落基調にあり、下値を探る状況にある。土地の中心価格帯は1㎡当たり30，000円前後、300㎡で900万円前後と分析されるが、市街化調整区域は物件の法的適合性の可否、需要者の目的等により価格が異なることも多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。 |
Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢口真実 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模からは農家分家が主たる需要者と判断される。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近接する立地であり代替競争案件と比した競争力は普通程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松伏町及び周辺市の市街化調整区域内に農家住宅地域の存する範囲と判定される。需要は対象地程度の規模である場合は農家分家が主たる中心であり、公法上の規制から開発目的の購入は少ない。景気の先行き不透明感及び松伏町の人口減少等の要因で周辺地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9170902 北緯 139度8183235 |
Map
Mashibayashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0011, JapanMashibayashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0011, Japan3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, JapanJapan, 〒343-0111 埼玉県北葛飾郡松伏町松伏 内前野会館Japan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館1 Chome-14-10 Yumemino, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0113, JapanJapan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館2 Chome-9-5 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, JapanJapan, 〒343-0111 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Matsubushi, 370−22 深町若草自治会防災倉庫Matsubushi, Matsubushi, Kitakatsushika District, Saitama Prefecture 343-0111, Japan
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Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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